荷兰银行：房市过热，但不存在泡沫

荷兰银行（DNB）近日对荷兰住房市场展开了一项大型调查研究，研究报告指出，各主要城市的房地产市场存在过热现象，例如交易期短、成交价高于售价等，但到目前为止并不构成泡沫。



报告还显示，购房者用自己的钱买房子的现象越来越普遍。荷兰银行专家称，现在自付房款5万至7万欧元的情况并不少见，从2013年开始，有四分之一阿姆斯特丹的住房甚至没有贷款，购房资金来源包括来自父母的赠与。

研究人员表示，城市的受欢迎度是住房价格上涨的主要原因，尤其是高学历的年轻人从全国其它地方来到大城市，对他们来说，房子供不应求。此外新房兴建滞后，写字楼改建工程也相对较少，这些都导致了一屋难求。



但是荷兰银行指出，大城市的发展并不能代表全国其它地区，许多邻近城市的家庭都搬到大城市，他们需要负担得起的住房，由此拉动了大城市住房的需求和价格；而在其它城市，由于居民纷纷搬离，导致住房市场低迷。

值得注意的是，大城市中的保障性住房短缺，对于中等收入家庭来说，其承受的压力越来越大，尤其是在私营部门租到负担得起的住房几乎是不可能的。就在今天（5月9日），租房网站Pararius也表示，出租房的租金价格在不断上涨。

因此，荷兰银行希望政府能采取更多措施鼓励地方政府和住房协会建造更多的保障性住房，加快减少抵押贷款税收减免，以创造一个公平的竞争环境。

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