商店撑不住，房子却涨起来？荷兰开始把商铺改成住宅了

据荷兰媒体报道，房地产组织NVM Business的最新报告显示，今年荷兰商业街上新开或转手的店铺数量有所减少。尤其是在今年前九个月，面积超过2000平方米的商业物业使用率下降最为明显。

数据显示，在今年前三季度，共有约48万平方米的零售空间投入实际使用，较去年同期减少了5%。同时，零售物业的交易数量也出现下滑，共成交2159宗，同比减少3%。



不过，报告也指出了一些积极的变化。在2025年上半年，面积介于500至1000平方米的商铺销售量有所上升，这一趋势被认为是去年Blokker破产带来的后续影响。一些零售连锁品牌，如HEMA、Wibra和Van Haren，迅速接手了原属于Blokker的门店；此外，已破产的Carpetright所留下的物业也吸引了大量潜在买家的兴趣。

然而，NVM指出，在门店数量较少、规模较小的商业街上，一旦有店铺因破产或主动关闭而空置，往往更难找到新的租户或买家。这些地区的空置时间普遍更长，不仅大型连锁品牌纷纷撤离，独立小商户也常面临“接盘无门”的困境。

为缓解住房危机，荷兰正加速将空置商铺改造为住宅。自2022年政府启动购物区振兴计划以来，已有5000套住房由废弃商铺改造而成，包括长期空置的原V&D百货大楼。NVM呼吁新政府扩大改造计划范围，进一步推动更多商业区的更新与再利用。

信息来源：nltimes.nl