外地买家涌入，荷兰大城市的"经济适用"新房正在被哄抢

据荷兰媒体报道，近年来，越来越多外地居民购买本地新建平价住宅。根据荷兰土地登记局对2019年和2024年数据的对比分析显示，特别是在大城市中，来自外地的购房者比例显著上升，且这类群体多为年轻家庭。

由于本地经济适用房越来越稀缺，许多人开始愿意搬到更远的地方购房，有时甚至跨省越市，迁往完全不同的地区寻找住所。



按照荷兰政府的定义，所谓“经济适用房”是指售价不超过政府每年设定的“可负担门槛”的住房。2025年，这一门槛设定为40.5万欧元。

不过，近年来这类经济适用新房的供应量持续下滑。2019年，荷兰土地登记局记录的新建平价住房交易约为1.1万笔；而去年，这一数字降至约7000笔，仅占全年新建住房销售总量的四分之一。

从购房者来源看，也出现了明显变化。2019年，仅有16%的经济适用新房买家来自所购房屋所在市镇之外；而到了2024年，这一比例上升至21%。在接近三分之一的城市中，超过一半的此类住房被外地人买走。这意味着，希望留在本市购房的人，正面临来自外地买家越来越激烈的竞争。

为缓解这一问题，自去年起，荷兰允许各市镇在经济适用房的分配中优先考虑本镇居民。不过，该政策设有明确条件，各市镇只能将一半的经济适用新房预留给本地买家，其余房源仍需面向更广泛的市场公开销售。

信息来源：nltimes.nl