风向变了！在荷兰购买首套房开始变得越来越难…

过去一年，荷兰楼市里最活跃的一群人一直是首次购房者。不少原本被用来出租的房子被房东卖掉，价格相对低，让很多第一次买房的人有机会“上车”。但最新数据显示，这种局面正在发生变化: 首次购房者的优势正在慢慢减弱。

根据荷兰房贷机构De Hypotheker的数据，今年1月申请房贷的人中，首次购房者占51%，已经拥有房子的换房族占49%。看起来差距不大，但如果和一年前相比就能看出趋势，去年同期，首次购房者占55%，而换房族只有45%。



也就是说，首次购房者在市场中的比例正在下降，而已经有房的人正在重新活跃起来。

De Hypotheker的专家Mark de Rijke表示，去年首次购房者几乎是房贷市场的主要推动力，但现在情况发生了明显变化，越来越多已经拥有房子的人开始买下一套房子，这和去年的趋势完全不同。

2025年上半年，首次购房者的房贷申请量同比增加了18%，而换房族增加12%，首次购房者明显更活跃。

到了2025年第四季度，情况甚至出现了反转，换房族的房贷申请增长19%，而首次购房者只增长11%。

专家认为，这说明荷兰楼市正在经历一段明显的变化期。

虽然市场上仍然有不少原本出租的房子被卖出来，这类房子往往价格相对便宜，理论上更适合首次购房者。但现实情况是，首次购房者找到“负担得起”的房子越来越难。

而且首次购房者本来就处于劣势。已经拥有房子的人通常有一个很大的优势，那就是房屋升值带来的资产。他们卖掉旧房后，可以把积累的房产价值拿出来作为新房的首付，这让他们在竞价时更有底气。

另外，这些换房族通常还能拿到更低的房贷利率，进一步提高了他们的购买能力。

相比之下，首次购房者往往需要从零开始，资金压力更大，在竞争中自然更吃亏。

De Hypotheker认为，如果这种趋势继续下去，政府必须采取措施来帮助首次购房者，否则他们在楼市中的处境只会越来越困难。

简单来说，现在荷兰楼市正在出现一个明显变化：曾经一度占优势的首次购房者，正在被已经有房的人重新“挤压”空间。如果房价继续上涨，未来想第一次买房的人，可能会越来越难。