荷兰房贷利率悄悄上涨！买房的年轻人真的要更难了…

经历过一段时间的下调后，荷兰房贷利率在近几周迎来新一轮上涨。

据荷兰媒体NOS报道，尽管纸面上仅上涨了约0.15个百分点，但对于购房者而言，这却是实打实的负担加重。目前，十年期固定房贷利率已基本回到年初水平。

荷兰房贷顾问机构Van Bruggen测算显示，受近期利率上调影响，首次购房者每月房贷支出，相比几周前要多出约30欧元。具体来看，附带荷兰国家房贷担保（NHG）的10年期固定房贷平均利率，已攀升至3.76%左右，仅上周一周内，这款市场主流的10年期房贷利率就上涨了0.08个百分点。



面对市场波动，包括荷兰银行（ABN AMRO）、Argenta、Obvion以及Munt Hypotheken在内的多家头部房贷机构均已发出信号，将进一步上调利率。

利率上涨带来的影响远不止月供增加，在同等收入标准下，购房者的可贷款额度也随之缩水。对于计划购买36.5万欧元左右房产的首次购房者而言，相比利率低位时，当前可贷款金额直接减少了6000至7000欧元，购房预算和选房空间被进一步压缩。

房贷顾问Van Bruggen指出，本轮利率是在原本高位的基础上继续上涨，冲击感更强，且受影响最大的是首次购房者，相比置换房产的已有房主，他们没有原有房产资产缓冲，购房压力陡增。

NOS分析表示，本轮房贷利率反弹，部分原因与地缘政治风险密切相关，中东局势持续动荡引发金融市场剧烈波动，投资者为对冲不确定性风险，要求更高的利率回报，当前资本市场利率上涨速度，甚至快于房贷利率本身。

对于后续走势，Van Bruggen预测，房贷利率不会出现2022年那样的大幅暴涨，但只要地缘政治和市场不确定性持续，利率仍有小幅上行的可能，短期内难有明显回落。