楼市救星出现？荷兰年轻人买不到房？有人在帮他们“腾出房子”

据荷兰媒体AD援引荷兰土地注册局(Kadaster)最新研究报道，55岁及以上人群正在成为推动荷兰房地产市场运转的重要力量。该群体不仅大量购入新建公寓，还通过搬迁行为引发“连锁换房效应”，为市场释放出更多适合家庭居住的大户型住房。

研究数据显示，2018年至2024年期间，55岁以上购房者占荷兰新建住房购买总量的28%。在新建公寓市场，这一比例更是高达56%。值得注意的是，这些公寓中超过80%的面积在80平方米以上，显示出老年群体对空间与居住品质的持续需求。



与此同时，这一群体的置换行为对市场供给产生了明显溢出效应。研究发现，约90%的老年购房者在搬入新居时，会出售或腾出原有的独栋住宅。2018年至2024年间，这类被释放的住房总数约为5万套，平均面积达164平方米，成为许多年轻家庭的重要房源。

研究人员指出，这种迁居模式往往会引发“连锁反应”：老年人搬入新建公寓，腾出的独立住宅被改善型家庭接手，而这些家庭原有住房再进入市场，进一步为首次购房者提供机会，从而在多个层级上缓解住房紧张问题。

从居住选择来看，老年购房者搬入的新房平均面积约为136平方米，虽然较原住房略小，但仍保持较高居住标准。此外，他们在迁移距离上也表现出更强的灵活性。数据显示，老年人平均搬迁距离为17公里，高于年轻购房者的11至12公里。

Kadaster研究员Hans Wisman表示，尽管老年人通常具有较强的地域依附性，但只要市场上有合适的住房供应，他们依然愿意做出搬迁决定，甚至比预期更愿意跨区域流动。

分析人士认为，在当前荷兰住房紧张、供应结构不均的背景下，鼓励适老化住房建设、提升中大户型公寓供给，将有助于进一步激活这一“银发置换链条”，从而在整体上提升住房市场的流动性与效率。