注意！荷兰房市突然“踩刹车”？买房的人都不敢动了

近期，受中东局势紧张影响，抵押贷款利率持续走高，荷兰房地产市场出现明显降温迹象。

知名按揭机构De Hypotheker最新数据显示，今年第一季度购房者观望情绪加重，房贷规模与申请数量均趋于停滞，市场正逐步进入“稳定期”。



数据显示，2026年第一季度荷兰平均抵押贷款金额维持在约35.7万欧元，三年来首次未出现增长。Mark de Rijke表示，这一变化表明房地产市场正在从此前的快速增长阶段转向更加平稳的发展状态。

从申请数量来看，今年一季度与去年同期基本持平，但较去年第四季度下降了7%。业内认为，利率上行直接抑制了部分购房需求，使潜在买家更趋谨慎。

在购房群体结构方面，首次购房者仍占主导地位，占全部房贷申请的54%。不过，换房人群的占比正在逐步提升。分析认为，这一趋势可能与部分换房者可以将原有较低利率的贷款“转移”至新房有关。值得注意的是，年轻换房群体的申请量同比增长16%，而25至35岁的首次购房者申请数量却出现下滑，显示出年轻刚需购房压力加大。

此外，区域分化趋势愈发明显。数据显示，荷兰房地产市场正从整体统一走向“区域化发展”。例如，林堡省和格罗宁根省的平均贷款金额分别上涨9%，而泽兰省则下降13%。

房贷申请数量的地区差异同样显著。乌得勒支省和弗莱福兰省市场明显降温，申请量下滑17%；而泽兰省和格罗宁根省则表现活跃，申请量分别增长30%和21%。

总体来看，在利率上升与外部不确定性叠加影响下，荷兰房地产市场正经历从过热向理性回归的过程。短期内，购房者观望情绪或仍将持续，区域分化格局也可能进一步加剧。