荷兰租房更贵了？政府或松绑控租，房东终于能加价了

荷兰政府正计划调整此前收紧的房租管控政策，在住房紧缺持续加剧的背景下，重新为租金上涨“松绑”。

据媒体RTL报道，这一政策转向旨在缓解房东大量抛售房产、租赁房源减少的趋势。住房大臣Elanor Boekholt-O’Sullivan已在一封提交至议会Tweede Kamer的信中详细说明了相关措施。该方案此前已被写入执政联盟协议，如今正加快推进落地。



自2024年7月《Wet betaalbare huur》（可负担租金法）生效以来，荷兰对租金的限制明显加强。但政策实施后，市场出现了意料之外的连锁反应，不少房东选择出售房产，导致可出租房源数量下降，租房市场进一步收紧。

为扭转这一局面，政府提出多项调整措施。其中最核心的一项，是引入所谓的“WOZ附加值”。在现行制度下，房屋的WOZ估值最多只能占租金计算的三分之一。新方案将放宽这一限制，使部分房源的最高租金有望上调数十欧元。

此外，政府还计划取消对“无户外空间住房”的租金扣分机制。此前，缺少阳台或庭院的房屋在租金评估体系中会被扣分，从而压低租金水平。若这一规定被取消，相关房源的租金将有上涨空间。

对于国家级小型历史建筑（如受保护的纪念性住宅），政府也考虑允许更高租金，理由是这些房产通常位于优质地段，维护成本较高。

在学生住房方面，政策同样将出现明显调整。此前新法基本禁止临时租约，仅对部分学生群体例外。住房大臣认为这一规定在执行中造成混乱，因此建议全面放开，允许所有学生重新签订临时租赁合同。

除了租金政策调整，政府还计划通过税收手段刺激住房投资。例如，将私人房东的房产转让税从8%下调至7%；同时，为住房协会提供约3.25亿欧元的企业税减免，以增强其建设与运营能力。

总体来看，这一系列措施标志着荷兰住房政策的明显转向，从“控租稳价”逐步转向“刺激供给”。不过，政策是否会进一步推高租房成本，仍有待市场检验。