靠谱？荷兰开始流行“拼房”，支持几个朋友一起贷款买房

据荷兰媒体报道，荷兰消费者协会近日推出了一种名为"朋友房贷"（Vriendenhypotheek）的新型购房模式，允许朋友或家庭成员共同在荷兰购房。在当前房价不断上涨、住房持续短缺的背景下，这种新型房贷方式正获得越来越多的关注。

该产品由消费者协会与独立抵押贷款顾问机构Frits以及Triodos银行合作推出，旨在帮助那些在住房市场中难以独自购房的人群。该协会在一份新闻稿中表示：“推出这一服务，旨在帮助目前在住房市场中陷入困境的消费者。”



"朋友房贷"的核心思路是三人或四人组成的团体相较于单人购房者，能够获得更高的贷款总额，从而增强竞购房产的实力，参与各方将成为房屋的共有人，并共同承担房贷责任。

目前，在荷兰，只有21%的住房是平均收入水平的人能够负担得起的。对于许多家庭，尤其是单收入家庭和首次购房者来说，买房正变得越来越遥不可及。消费者协会主任Sandra Molenaar指出：“首次购房者在当前市场上买房极为困难，房源稀缺，价格高企，而共同购房或许是一个解决方案。”
面对持续的住房危机，这一新模式备受青睐，但专家警告称此举并非人人适用。荷兰消费者协会的Joyce Donat在接受采访时强调：“这并不容易，它一定需要清晰的规划和约定。”

由于涉及多方利益，参与者必须提前对潜在变数做出严格规定。例如，如果其中一位合伙人想要搬离退出，或者不幸失业，剩余成员是否愿意且有能力承担额外的经济压力？为避免日后产生纠纷，消费者协会建议参与者签署一份详尽的《共有房屋所有权协议》。

事实上，由于风险较高，目前大多数荷兰银行并不提供面向两人以上团体的按揭服务。Independer抵押贷款专家Marga Lankreijer-Kos指出：“目前只有少数几家银行接受此类申请，且需要量身定制的方案。”她补充道，与伴侣购房通常着眼于长期稳定不同，朋友间的合伙购房往往具有明确的“保质期”，最终难免面临分家析产的结局。