度假屋市场降温？荷兰人不再疯抢，卖家开始让价了

据荷兰媒体报道，荷兰房地产经纪人协会NVM最新发布的报告显示，最近一年荷兰度假屋市场显著降温。数据显示，尽管交易量略有上升，但房价趋于稳定，市场供应量大幅增长，供需关系逐渐走向平衡。

据NVM统计，去年其会员共售出4,273套度假房产，较2024年增长2.9%。平均售价为24.7万欧元，与上一年基本持平。然而，市场最显著的变化在于供应端，通过NVM挂牌的度假屋数量超过2,700套，创下近15年来的最高纪录。



随着选择增多，买家在谈判中占据更主动的位置。最终成交价平均比要价低3.4%，仅有15%的房产以高于要价的价格售出。从挂牌到售出的平均周期为84天，远长于普通二手房32天的平均水平。

NVM专家Anneke Haak-Bronsema指出：“在经历了多年的稀缺之后，度假屋市场正在向均衡状态回归。这不再是一个过热的市场，买家重新掌握了主动权，议价更加积极。虽然这对市场来说是健康的调整，但也要求卖家具备更多的现实预期。”

NVM分析认为，度假屋市场的转变主要受到“Box 3资产税”改革、租赁增值税上调以及运营成本上升等多重因素的影响。受此冲击，机构投资者入场意愿降低，而私人买家的兴趣则相对升温。

Haak-Bronsema表示：“人们购买度假屋，更多是出于情感和使用需求，而不是为了投资回报。这让市场变得更加稳定，同时也减少了投机成分。”

不过，全国平均数据掩盖了明显的地区差异。Drenthe的交易量增幅最大，达到33%；Twente/Salland的销量也增长了24%。在这些地区，溢价成交的情况“依然相当常见”。

而在Zeeland，房源供应量虽然大幅增加了28%，销量却下降了9%。Haak-Bronsema说：“Zeeland是首批出现买方市场的地区之一。这主要是因为需求下降，而供应却在快速增长，尤其是高端市场的供应。”

从价格来看，Wadden Islands仍是度假屋最昂贵的地区，去年平均售价高达51.9万欧元。而买家性价比最高的选择在林堡省，该地区度假屋每平方米均价仅为2616欧元。