荷兰房市降温难挡“抢房潮”，加价买房仍非常普遍，但是…

尽管荷兰楼市在2026年初出现降温迹象，但购房者“加价抢房”的现象依然十分普遍。

根据荷兰房地产经纪人协会NVM最新公布的数据，今年第一季度，荷兰有67%的房屋成交价高于挂牌价，平均溢价达到3.7%。

这意味着，一套挂牌价为50万欧元的房产，平均最终成交价约为51.85万欧元以上。媒体指出，虽然市场供应增加，但购房竞争依然激烈。



数据显示，今年第一季度荷兰待售房源数量同比增长超过20%。理论上，买家拥有更多时间考虑是否出价以及出价多少，市场压力较此前有所缓解。然而，“高于叫价成交”仍然是市场常态。

不同地区与房型之间的溢价情况也存在明显差异。城市地区的房屋通常比乡村地区更容易被加价抢购，而联排住宅的竞争程度也普遍高于半独立住宅。

在荷兰Nuenen及周边地区执业的房产经纪人Patrice van den Buijs表示，如今他几乎都会提前提醒买家，在当前市场环境下，最终成交价大概率会高于挂牌价。“这是当前市场的一种疯狂现象，人们愿意支付远高于房屋实际价值的价格，”他说。

不过，他也提醒买家注意风险。房屋估价师未必会认可买家的高额出价。如果一套房屋估值仅为43万欧元，而买家出价45万欧元，那么多出来的2万欧元通常无法通过银行贷款覆盖，买家需要自行准备现金支付。

荷兰贷款机构De Hypotheekshop的专家Michiel Meijer指出，目前“加价最严重”的房屋区间集中在40万至70万欧元之间。

“这一群体其实非常脆弱，因为很多人已经需要贷款到最高额度，才能凑出足够高的报价。”他说，“一旦之后出现装修超预算等情况，财务压力会非常大。”

Meijer建议购房者不要为了抢房耗尽全部积蓄，而应始终保留一定资金缓冲，以应对未来可能出现的额外支出。

他还提醒，目前荷兰房价涨势已经明显放缓，购房者也应重新考虑持有周期的问题。

“几年前，大家普遍认为房价会持续上涨，因此即使高价买入，未来转手也有机会获利。但现在房价上涨速度已经慢了很多，如果几年后出售房屋，你未必还能卖出比买入时更高的价格。”