荷兰房价神话要结束了？银行最新判断来了！房价可能涨不动了

据荷兰媒体报道，荷兰银行Rabobank研究机构RaboResearch的经济学家预计，在供应紧张的荷兰住房市场中，现有自住房价格在今年剩余时间内将停止上涨。这一变化部分是由于中东战争导致经济形势恶化，与此前的预测相比，经济前景有所转弱。

研究人员指出，经济增长低于预期，而通胀正在上升。RaboResearch住房市场经济学家Carola de Groot表示：“由于通胀水平和通胀风险上升，资本市场利率预计将进一步提高，而资本市场利率又会影响房贷利率，这将对家庭的贷款能力造成压力。”



她表示，尽管工资涨幅预计将高于此前预测，但仍不足以抵消利率上升带来的影响，因此购房需求正在受到抑制。

经济学家预计，2026年全年荷兰房价将上涨2.8%，2027年上涨2%。在他们看来，这意味着与过去几年相比，荷兰房地产市场正在明显降温。

此外，RaboResearch预计今年将有更多新建住宅完工，但之后完工数量将再次下降。De Groot表示：“建设周期过长、电网拥堵以及氮排放危机等长期存在的瓶颈问题，仍在困扰建筑行业。”她认为，中东战争导致房贷利率上升，也进一步加剧了这些问题。

她还预计，随着通胀推高建筑成本，建筑行业的产出将面临更大压力。“这可能会使项目更难实现财务上的可行性。”

由于原出租房出售潮逐渐减弱以及新建住宅数量减少，市场供需紧张状况明年可能再次加剧。不过De Groot认为，在利率维持较高水平以及经济不确定性持续存在的背景下，房价涨幅仍将保持有限。