官宣！荷兰房产估值再创新高，想买房的人更难了，房价最贵省份易主

据荷兰媒体报道，荷兰统计局(CBS)最新公布的数据显示，2026年荷兰住宅平均WOZ房产估值达到43.9万欧元，比去年上涨10.3%。值得关注的是，长期稳居榜首的北荷兰省今年首次被乌得勒支省超越，成为荷兰平均房产价值最高的省份。

WOZ是荷兰政府对房屋价值进行的官方评估结果，用于计算房产税、所得税以及水务税等多项税费。2026年的WOZ估值依据的是各市政府对2025年1月1日房屋市场价值的评估，因此通常会比实际房价走势滞后约一年。



数据显示，今年全国平均WOZ估值上涨10.3%，明显高于2025年的5.3%和2024年的2.7%，显示出荷兰房地产市场过去一年价格上涨速度明显加快。

长期以来，北荷兰省一直是荷兰房产价值最高的地区，然而今年这一纪录被乌得勒支省打破。

统计显示，乌得勒支省2026年的平均WOZ估值达到53.4万欧元，而北荷兰省为52.6万欧元。分析认为，乌得勒支市以及周边城镇持续旺盛的住房需求，是推动当地房价不断上涨的重要原因。

在各省份中，房产估值涨幅最大的是林堡省，平均上涨11.9%，达到34.8万欧元。相比之下，泽兰省涨幅最小，仅上涨7.2%。

从市镇来看，格罗宁根省的Pekela成为今年房产估值涨幅最大的地区，平均上涨19.2%。不过，即便涨幅居全国第一，当地平均WOZ估值仍仅为24.5万欧元，依然属于荷兰房价最低的地区之一。

全国房产估值最低的地区则是Heerlen和Kerkrade，两地平均WOZ估值均在24万欧元左右。

另一方面，涨幅最小的地区是北荷兰省的Texel，今年仅上涨2.5%，平均WOZ估值达到41.6万欧元。

如果看绝对房价水平，荷兰最昂贵的地区依然集中在阿姆斯特丹周边富人区。

其中，Laren以99.3万欧元的平均WOZ估值位居全国第一，距离“百万欧元房产”仅一步之遥；紧随其后的是Bloemendaal，平均WOZ估值达到98.8万欧元。

随着房价持续上涨，越来越多荷兰家庭将面临更高的房产税和相关税费支出。对于已经拥有住房的人来说，房屋资产价值在不断增加；而对于准备买房的人来说，进入市场的门槛也正在变得越来越高。

2026年荷兰房产估值几个关键数字：

全国平均WOZ估值：43.9万欧元（+10.3%）
乌得勒支省：53.4万欧元（全国第一）
北荷兰省：52.6万欧元（全国第二）
涨幅最大省份：林堡省（+11.9%）
涨幅最大市镇：Pekela（+19.2%）
全国最贵地区：Laren（99.3万欧元）
全国最便宜地区：Heerlen和Kerkrade（约24万欧元）

完整报告 ↓
https://www.cbs.nl/nl-nl/nieuws/ ... im-10-procent-hoger

对于许多在荷兰生活的华人来说，这份最新数据再次说明：荷兰房价虽然增速有所波动，但长期上涨趋势依然没有改变。