荷兰楼市有新变化！新房卖不动？年轻人却疯狂买房…

荷兰房地产市场正在发生变化。

最新数据显示，2026年第一季度，荷兰新建住宅销量同比下降19%，连续三个季度下滑。与此同时，银行预测房价涨幅将明显放缓。不过，受住房长期短缺影响，专家普遍认为，荷兰房价短期内仍然很难出现明显下跌。



根据荷兰统计局CBS和土地登记局Kadaster公布的数据，今年第一季度全国仅售出约5100套新建住宅，比去年同期减少19%。



不过，专家认为，这并不代表买房需求消失。

CBS首席经济学家表示，目前市场对住房的需求依然旺盛，更大的原因可能是新房供应不足。近年来，建筑许可发放减少，开发商可推出的新建项目变少，导致市场上可供购买的新房数量下降。

此外，一些开发项目如果预售情况不理想，也可能被延期甚至取消建设。

房价还在涨，但涨得慢了

荷兰银行ABN AMRO最新发布的房地产市场报告预计：2026年荷兰房价预计上涨3%；2027年预计上涨4%。

虽然房价仍将继续上涨，但相比过去几年，涨幅已经明显放缓。

ABN AMRO指出，自2025年以来，房贷利率持续上涨，导致购房者能够贷款的金额减少，因此买房需求开始降温。不过，由于荷兰住房供应依然严重不足，房价仍受到支撑。银行表示："房贷利率上涨抑制了购房需求，但住房短缺仍让房价保持高位。"

首次购房者压力越来越大

对于第一次买房的人来说，压力尤其明显。

不少首次购房者本来就需要贷到银行允许的最高额度，如今贷款利率提高后，可贷款金额减少，购买能力进一步下降。

虽然荷兰工资预计今、明两年仍会继续上涨，但银行认为，工资增长速度仍不足以完全抵消房贷利率上升带来的影响。

与此同时，国际经济形势存在不确定性，也让不少家庭更愿意保留存款，而不是贸然买房。

房贷申请三年来首次下降

荷兰知名房贷机构 De Hypotheker 的数据显示：2026年第二季度，全国房贷申请数量同比下降3%，这是近三年来首次出现年度下滑。其中，申请贷款进行房屋装修、节能改造的人数下降最明显，同比减少13%。



不过，也有一个值得关注的现象。

25至35岁首次购房者的贷款申请下降了7%，但25岁以下年轻人的购房贷款申请却暴涨96%。

专家分析认为，这主要有两个原因：① 荷兰租赁政策收紧，越来越多房东出售价格相对便宜的小户型住宅；② 不少年轻购房者获得了父母提供的经济支持，因此更早进入房地产市场。

二手房市场依然活跃

相比新房市场，二手房成交表现更好。今年第一季度，荷兰二手房成交量同比增长近9%，共成交约5.6万套。

价格方面：① 二手房平均成交价约49.2万欧元；② 新房平均售价约51.6万欧元。



整体来看，新房依旧比二手房更贵。

与此同时，全国平均房贷金额目前约为36.6万欧元，同比仅上涨1%。

不同地区差异较大，例如乌得勒支地区平均贷款金额上涨9%，而格罗宁根则有所下降。

楼市真的要跌了吗？

综合目前的数据来看，荷兰房地产市场确实正在降温。

新房销量下降、房贷申请减少、房价涨幅放缓，都说明市场已经不像前几年那样火热。

但由于住房供应仍远远无法满足需求，专家普遍认为，荷兰房价短期内大幅下跌的可能性依然很低，更可能进入一个"缓慢上涨、市场趋于稳定"的新阶段。

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