荷兰度假房降价了！24万欧/套，八成买家直接全款买

据荷兰媒体报道，荷兰土地登记局(Kadaster)的最新研究数据显示，最近一年荷兰度假房的平均售价约为24万欧元，相比2024年的24.5万欧元有小幅回落。

市场价格走势呈现出比较特别的反差：2025年第四季度的度假房房价，比去年同期还要高出4%，但从全年整体数据来看，均价反而低于上一年度。



不止房价有所回落，2025年荷兰度假房的成交量也小幅下滑。全年一共成交4400套度假房，比2024年少了100套，市场整体交易热度略有降温。

和普通住宅贷款买房的模式不同，荷兰度假房的购买人群大多选择全款入手。大部分买家会用自有存款，或是房产增值的结余资金购房，全年超80%的度假房交易都没有办理房贷。其中低价房源的全款比例更高，售价10万欧元以内的度假房，全款购买占比直接达到95%。

从区域房价差异来看，荷兰瓦登群岛的度假房价格最贵，是全国度假房房价的高地。而新建度假房的主力区域则集中在Gelderland，除此之外，Noord-Brabant和Zeeland，近几年也新建了大量度假房。

目前荷兰全国共有4000个度假园区，合计拥有13.5万套度假房源。从房源密集度来看，Zeeland的Schouwen-Duiveland是荷兰度假房最集中的区域，当地拥有超5000套度假住宅。而瓦登群岛虽然房源数量不是最多，但度假房在当地所有住宅中的占比，是全国最高的。

另外数据还显示，荷兰大部分度假房仅作为休闲旅居使用，长期自住的比例很低。全国仅有14%的度假房被人长期定居，不同区域差异十分明显。Vechtdal/Salland的常住比例最高，达到22%；反观房价最贵的瓦登群岛，仅有1%的度假房有人长期居住，基本都是用来短期度假。