荷兰新规要来了！出租家里的空房间，合同最长可签5年

据荷兰媒体报道，荷兰住房部长Elanor Boekholt-O'Sullivan已向荷兰众议院提交一项新的法案，拟允许在自住房内出租房间的房主，与租客签订最长5年的临时租赁合同，其中包括9个月的试住(试租)期。政府希望通过这一措施，鼓励更多房主将家中的空余房间出租。

根据提案，未来房东在某些情况下也将更容易终止租赁关系。例如，当房主出售房屋或去世时，可以结束租约；而如果出租房间的是租客本人(即转租房间），当其搬离现住房时，也可以依法终止与次承租人的租赁协议。



目前，荷兰法律已经允许部分特定群体签订临时租赁合同，例如从其他城市搬来求学的学生。不过，住房部长表示，不少房主会在现行9个月试住期结束后立即终止租约，因为他们担心一旦继续出租，就可能被迫签订无限期租赁合同。

荷兰住房部表示，事实上，如果能够提供更灵活的租赁规定，许多房主其实愿意将房间出租更长时间。根据住房部的调查研究，目前约有三分之一的荷兰家庭拥有适合出租的空余房间，约8%的家庭正考虑成为“房东同住出租”(Hospitaverhuur)房东。

政府估计，这项立法改革有望在无需新建住宅的情况下，为全国新增最多约10万个居住空间，进一步缓解荷兰住房短缺问题。

需要注意的是，这项新规定仅适用于“房东同住出租”模式，即房东与租客共同居住在同一套住宅内，并共享厨房、卫生间或房屋入口等基本生活设施。

对于独立出租的住宅、公寓或整套房屋，本次法案并不适用，相关租赁仍将按照现行法律执行。

据了解，这项改革最初由前几届政府提出，目前已正式进入立法程序。如果法案顺利获得议会通过，新规定预计将于明年年初正式生效。