房价松动？已有6个荷兰城市开始下跌！但这3个城市涨幅仍超15%

荷兰房价还在涨，但涨得已经没有前几年那么猛了。

荷兰统计局(CBS)与荷兰土地注册局(Kadaster)最新数据显示，2026年第二季度，荷兰绝大多数市镇的自住住宅价格仍高于去年同期，全国平均上涨4.2%。

不过，和此前相比，房价上涨速度已经明显放缓。



值得注意的是，今年第二季度，荷兰全国只有6个市镇的房价出现下跌，而且跌幅总体不大。

跌幅最大的是泽兰省的Noord-Beveland，当地房价同比下降了5.1%。

随后是Ouder-Amstel跌2.8%，Hillegom跌2.5%，Valkenswaard、Veldhoven和IJsselstein均小幅下跌。



也就是说，如果单看全国范围，荷兰房价目前依然处于上涨状态，真正出现明显下跌的地方非常少。

第一季度的时候，情况甚至更“坚挺”，当时全国只有Gulpen-Wittem一个市镇房价下跌。

但有些地方，房价涨得依然很猛

虽然全国平均涨幅只有4.2%，但不同地区之间的差距非常大。第二季度房价涨幅最高的是Oost Gelre，同比上涨了21%。其次是Voorst涨19.4%，Pekela涨16.2%。

此外，大多数荷兰市镇的房价涨幅集中在3%至9%之间。



这意味着，荷兰房价并不是所有地方都按照全国平均水平上涨。有些相对较小的市镇，房价一年时间依然可以上涨超过10%。

为什么荷兰房价还在涨？

最主要的原因还是两个字：缺房。

荷兰住宅市场长期存在供应不足的问题，市场上的房子不够多，而购房需求依然存在，因此房价很难出现大幅下跌。

不过，市场正在发生一些变化。

近年来不断上涨的抵押贷款利率，让购房者能够借到的钱减少了，也在一定程度上压制了房价继续快速上涨。

与此同时，荷兰租赁市场的变化也正在影响房价。

由于租金监管更加严格，加上房东面临的税务负担增加，一些房东开始出售手中的出租房，尤其是价格相对较低的公寓。

这些原本用于出租的房子进入自住市场后，增加了市场上的房源数量，也在一定程度上缓解了房价上涨压力。



房东大量卖房，会让荷兰房价降下来吗？

目前来看，房地产经纪人认为，房东集中出售出租房对住宅市场的影响可能不会持续太久。

换句话说，这波“房东卖房潮”虽然短期内增加了二手房供应，但并不意味着荷兰房价马上就会进入下跌周期。

目前的市场更像是：房价还在涨，但涨幅正在慢慢降下来。

对于准备买房的人来说，这可能是一个相对友好的变化，至少市场不像前几年那样，房子刚挂牌就可能被迅速抢走、买家还要不断加价。

但如果期待荷兰房价出现大幅下跌，目前似乎还看不到特别明显的信号。

毕竟，只要住房短缺的问题没有根本解决，荷兰住宅市场的价格就很难真正“跌下来”。