扎心了！荷兰单身人士买房太难，不过阿姆可以买这里…

想在荷兰买房，对于没有伴侣、没有积蓄、只有一份普通收入的人来说，如今越来越难。

荷兰房地产网站Funda目前约有8.5万套房源，但根据De Hypotheker 的一项研究，如果一名单身人士年收入为4.8万欧元税前、没有额外存款，那么他目前能负担得起的房子只有约1000套。

按照目前的房贷利率计算，年收入4.8万欧元的单身人士最多可以获得约21.35万欧元的抵押贷款，而Funda 上挂牌价在这个价格或以下的房子，仅约1000套。



更值得注意的是，虽然荷兰市场上的房源数量比去年增加了，但新增房源并没有让普通单身买家的处境变得更好。

去年同期，Funda 上大约有7.5万套房源，其中单身、平均收入的人还能买得起约1500套。也就是说，今年房源总量增加了约1万套，但单身买家真正能够选择的房子反而从1500套下降到了约1000套。

今年新增的房源中，有不少是原本用于出租的住宅。这些房子通常面积较小、价格相对便宜，很多受到荷兰中端租赁市场租金管制的影响。由于这批出租房转为出售，已经成为近年来荷兰房价涨幅受到抑制的因素之一。

但即便如此，对于收入普通的单身买家来说，这些房子依然不够便宜。

研究显示，在荷兰342个市镇中，有超过200个市镇，平均收入的单身人士根本买不起一套房。

阿姆斯特丹的情况则稍微特殊一些。阿姆斯特丹属于荷兰少数几个平均收入单身人士仍然有机会买房的城市之一，但代价是选择非常有限，如果预算按照平均单身收入计算，买家可能只能接受环城公路以外、面积不到34平方米的住宅。

相比之下，林堡省对于预算有限的单身买家要友好得多。目前约四分之一的可负担房源位于林堡，而且同样的钱能够买到更大的房子。

例如，在Eygelshoven，一套约180平方米的住宅挂牌价仅为19.9万欧元；在Kerkrade，最近还有一套约134平方米的房子以17.5万欧元成交。

如果买房的人不是一个人，而是夫妻或伴侣双方都有收入，情况就会明显改善。

研究显示，两人的年收入合计达到8.8万欧元时，可以获得约40.6万欧元的抵押贷款。目前Funda上售价不超过40.6万欧元的房源超过2.7万套。

这也意味着，在目前的荷兰房地产市场中，“两个人一起买”与“一个人自己买”之间，已经形成非常明显的差距。

而在市场的另一端，价格超过100万欧元的住宅目前也有约7700套挂牌出售。

对于普通单身购房者来说，荷兰房地产市场的问题似乎已经不只是“房子够不够”，而是真正买得起的房子到底还有多少。

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