荷兰首批“空置税”来了！房子空一年，每年要交2000欧

荷兰Almere市将成为荷兰最早对长期空置住宅征税的城市之一。从2027年1月1日起，如果房屋已经连续空置至少一年，房主每年将需要缴纳2000欧元的空置税。

据荷兰媒体报道，在新税制正式实施时，如果房屋已经空置满一年或更久，就会被纳入征税范围。

Almere市之所以推出这项措施，与荷兰目前的住房短缺问题有关。



荷兰统计局CBS此前的一项调查显示，目前荷兰大约有20万套住宅处于空置状态，其中约6.4万套已经空置超过一年。

Almere市估计，当地大约有400套长期空置住宅。

负责住房事务的市议员Paul Tang表示：“我们正在大量建设新住房，但与此同时，也必须充分利用现有的住房。”

他认为，在住房如此紧张的情况下，仍有400套住宅长期闲置，已经足以让政府采取行动。

此前，荷兰住房和空间规划大臣Elanor Boekholt-O’Sullivan推动了相关政策，使荷兰各地市政府获得了对长期空置住宅征收空置税的可能性。

政府希望通过这一措施，让荷兰现有的住房资源得到更充分的利用，而不是让房子长期闲置。

不过，这项新税也引发了房地产行业的质疑。

代表荷兰房地产投资者的行业协会Vastgoed Belang认为，空置税背后的一个假设是：一些房主故意让房子空着，等待房价上涨。

该协会负责人Edward Touw对此并不认同。

他表示，对于房地产投资者来说，房屋空置实际上意味着无法获得租金收入，因此投资者并没有动力故意让房子长期空着。

“没有哪个房地产投资者希望房子空置，因为这会让他们损失收入。”Touw对RTL表示。

他还认为，目前荷兰统计的“空置住宅”数量可能存在一定误导，因为房屋是否使用能源也是判断房子是否真正无人居住的重要依据。

根据CBS的数据，在近20万套被统计为“空置”的住宅中，只有大约2.5万套完全没有能源消耗。

这也意味着，一部分被统计为“空置”的房屋，实际上可能仍有人居住，或者至少仍在正常使用。

Almere市的新政策也因此引发一个问题：在荷兰住房严重短缺的情况下，如何真正把长期闲置的房子重新利用起来，同时又避免误伤那些并非故意空置房屋的业主？