荷兰房贷利率创新高！交易量却持续上涨，首次购房者压力更大

受中东局势动荡影响，荷兰房贷利率持续上涨。专家表示，未来几个月较高的房贷利率将继续给房价带来压力。由于利率上涨会降低购房者的借贷能力和出价能力，房价涨幅可能进一步放缓。不过，由于荷兰住房供应依然不足，房价预计不会真正下跌。

Rabobank住房市场经济学家Stefan Groot表示，荷兰房市其实已经降温了一段时间。一方面，大量出租房被房地产投资者出售；另一方面，过去房价大幅上涨也降低了住房的可负担性。

“更高的房贷利率正在进一步增加压力，我们已经进入了一个房价温和上涨的时期。”Groot表示。



专家预计，中东局势持续动荡可能意味着房贷利率在未来几个月仍会维持高位。

霍尔木兹海峡的封锁推高了油价和天然气价格，引发市场对通胀的担忧，并推动资本市场利率上涨。银行在制定长期房贷利率时，也会参考自身在资本市场上的融资成本。

目前，荷兰最受欢迎的10年期固定利率NHG房贷平均利率已经达到4.11%，是2023年12月以来的最高水平。今年年初，这一利率还只有3.84%。

Rabobank和ABN AMRO本周已经宣布上调房贷利率，房贷咨询机构Van Bruggen预计其他大型银行也可能跟进。

不过，Van Bruggen的Oscar Noorlag认为，目前房贷利率比年初上涨约0.25个百分点，整体仍在可承受范围内。他指出，部分银行为了保持竞争力，会通过降低自身利润来减缓利率上涨对客户的影响。

虽然房贷变贵了，但荷兰房地产交易量依然很高，今年甚至有望创下纪录。

根据CBS和土地登记局的数据，今年前7个月荷兰共有137,142套住宅完成交易，比2025年同期增加5.4%。

成交量保持高位，一部分原因是出租房持续被出售，同时不同购房者受到利率上涨的影响也不同。

已经拥有住房、准备换房的人受到的影响相对较小。他们有时可以将原来的低利率房贷转移到新房贷上，而且通常已经积累了一定的房屋净值。

相比之下，首次购房者以及需要大量贷款的人压力更大，因为随着利率上涨，他们能够借到的钱正在减少。