泄露了！荷兰有房没房都要看！2027年买房和房贷都有新变化

继明年医保保费可能上涨的消息曝光后，荷兰2027年的其他政策也陆续被提前披露。对于有房的家庭来说，明年同样会有不少变化。

房贷、WOZ、太阳能板、买房税费以及房屋保温补贴，都可能影响家庭开支。



① 房贷利息抵税暂时不变

对于仍在还房贷的房主来说，一个相对稳定的消息是：2027年房贷利息抵税政策暂时不会出现重大变化。

政府目前没有计划进一步取消或大幅削减住房抵押贷款利息抵税。不过，如果明年税率发生变化，实际可以抵扣的最高比例也可能随之变化。

② 房贷还清的人，税务优惠继续减少

如果你的房贷已经还得差不多，或者已经完全还清，那么需要注意“Hillen法案”。

这项政策原本可以让低房贷或无房贷家庭减少一部分住房相关税负，但近年来一直在逐步缩减。

2026年还能抵扣约71.87%的相关差额，2027年将进一步降至约67.07%。

简单来说就是：房贷还得越干净，未来能够享受的这项税务优惠反而会越来越少。

③ WOZ房产估值预计继续上涨

另一个可能影响不少房主的钱包的变化，是WOZ价值。

荷兰估值机构预计，2027年的住宅WOZ价值平均可能上涨5.5%至7.5%。

更高的WOZ价值可能影响市政房产税（OZB）以及住房自住计税额（eigenwoningforfait）。

不过，WOZ上涨并不意味着你的地方税一定按照同样比例上涨，因为最终税率由各地方政府决定。

④ 2027年买投资房，过户税可能下降

如果购买房屋后不是自己居住，例如购买出租房、度假屋，或者给孩子买房，目前适用的过户税率为8%。

政府计划从2027年开始将这一税率降至7%。

对于准备购买第二套房或者投资房产的人来说，这算是一个小幅利好。

与此同时，年轻购房者的“首次购房免过户税”价格门槛也将提高：2026年的55.5万欧元提高到2027年的61.5万欧元。

符合年龄和自住等条件的年轻买家，购买价格不超过这一门槛的房屋，可以免交过户税。

⑤ 太阳能板家庭迎来最大变化

对于已经安装太阳能板的家庭来说，2027年可能是一个重要转折点。

荷兰现行的太阳能发电“抵扣政策”将在2027年1月1日正式结束。

以后向电网输送的电量，不能再像过去一样与其他时间使用的电量进行一比一抵扣。

因此，拥有太阳能板的家庭今后会更加需要尽量在发电的时候自己使用电力，而不是把大量电力送回电网。

⑥ 房屋节能补贴也会调整

如果准备给房子做保温、换玻璃或者安装热泵，也需要留意2027年的补贴变化。

政府计划调整ISDE节能补贴，包括降低部分三层玻璃、真空玻璃以及热泵的补贴金额。

不过也并非所有补贴都会减少，例如部分超高能效的A+++热泵，补贴反而可能提高。

此外，针对公寓业主的VvE节能改造补贴也计划扩大。

对房主来说，2027年最大的几个关键词

简单总结：房贷利息抵税：基本不变还清房贷：税务优惠继续减少WOZ：预计上涨5.5%～7.5%投资房过户税：8%降至7%（计划）太阳能板：2027年1月1日起取消抵扣政策节能补贴：部分减少，部分增加

这些政策目前部分仍属于政府计划，最终方案要等9月15日的荷兰王子日正式公布后才能确定。

对于荷兰华人家庭来说，今年的王子日尤其值得关注：医保、住房、能源和税收几乎都关系到每个月的钱包。