2019年全球房产泡沫指数排行榜曝光！荷兰这个城市名列第三……

相信大家都已经注意到阿姆斯特丹离谱的房屋价格，而现在瑞银集团(UBS)也证实了这一点，这个荷兰首都在2019年全球房地产泡沫指数中排名第三。



刚发布的瑞银全球房地产泡沫指数2019报告，旨在追踪全球城市房地产价格泡沫的风险情况，而今年报告中包含了对全球24个城市的追踪，并且对这些城市进行了评估并给出指数得分，然后将其置于四个类别之中：低估、公允价值、高估和泡沫风险。

今年，阿姆斯特丹再次入选名单并获得了指数得分，结果是将其列为泡沫风险类别。实际上，阿姆斯特丹在泡沫风险排名上现在是与香港并列第3名。这是一次大幅度的排名上升，因为阿姆斯特丹仅在2017年才并列入高风险类别，然后在8个“高风险”城市中仅排名第8。



根据瑞银(UBS)的报告，“自2015年以来，阿姆斯特丹在所有研究城市中的价格涨幅均创历史新高。平均而言，实际价格每年以近10％的速度增长，远远超过了收入增长。”而该市的发展主要归功于其“强劲的区域经济以及在宽松的融资条件下引发的一系列投机性买盘”。正因如此，很多投资者能凭借着较低的长期成本借入更多资金，从而抢购房屋并出租，或者以高价出售。

房价繁荣的终结

对于欧元区中的所有城市来，该指数的得分均为增加的。而这都是由低利率所驱动的。不过，也有一个好消息，因为就房价而言，我们似乎已经走到繁荣的尽头。就该指数中的大多数城市来说，其房产价格增长率速度已在放缓。



在阿姆斯特丹，过去四个季度的房产价格增长速度已放缓至5％，并自2008年以来首次跌至全国平均水平以下。瑞银认为，如果出现经济衰退，很有可能还会出现回调。



本年度瑞银全球房地产泡沫指数处于风险类别的七个城市如下：
1.慕尼黑
2.多伦多
3.阿姆斯特丹
3.香港
5.法兰克福
6.温哥华
7.巴黎

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