荷兰房租又涨了！续租只涨3.8%，换个房子可能直接贵10%

据荷兰媒体报道，荷兰统计局CBS最新发布数据显示，今年7月荷兰房租价格依旧保持同比上涨态势，但涨幅较前两年明显回落。数据显示，荷兰住宅租金整体同比上涨4.4%，房租上涨节奏逐步放缓。

荷兰政府每年7月1日会公布当年的房租最高上调比例，多数房东都会在当月按照该标准上调租金。回顾往年数据，2025年7月荷兰房租同比涨幅为4.9%，2024年7月涨幅更是达到5.4%，对比可见今年租金上涨幅度持续回落。



今年荷兰私人租赁市场的房租涨幅在各类别中居于首位，租客月度租金较去年同期平均上涨4.5%，一度引发房东超标准涨租的质疑。对此，荷兰统计局首席经济学家Peter Hein van Mulligen作出专门解释，澄清私人房东并未违规涨租。

他表示，政府规定的年度最高4.4%租金上调标准，仅适用于续租场景。一旦私人租赁房源空置、更换新租客，房东便不受该涨幅限制，可自主大幅上调租金，涨幅甚至可达10%。这也是荷兰市场实际平均租金涨幅，常年高于官方许可涨幅的核心原因。

这一行业规律在今年同样适用。数据显示，今年未更换租住房屋、持续续租的租客，房租平均涨幅仅为3.8%，远低于换租房源的涨幅，也印证了空置房源调价是拉高整体租金水平的主要因素。

除私人租赁市场外，荷兰保障性住房租金也同步上调。荷兰保障性住房大多由住房协会运营管理，这类房源今年7月租金平均上调4.4%；其余民营保障性住房的涨幅更为温和，平均涨幅为4.1%。

从荷兰四大核心城市来看，租金涨幅存在小幅差异。鹿特丹房租涨幅领跑四大城市，同比上涨4.7%；阿姆斯特丹、乌得勒支、海牙三地租金涨幅相对持平，集中在4.3%至4.5%之间。
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