调查发现！荷兰房东们各种"小手段"对付政府的可负担租金法

据荷兰媒体报道，最新的一项调查显示，许多房东通过人为调整评分系统或隐瞒租金，规避荷兰中端租房市场的租金监管。比如，不少房东将中端租赁物业的租金抬高至自由市场水平，或者通过附加服务如家具租赁来掩盖过高的租金。

为解决中端租赁市场租金过高的问题，荷兰政府于7月1日实施了《可负担租金法》，这一法案将社会住房的租金评分系统扩展到中端租赁市场。



从2024年起，房东必须向相关部门报告其房屋的评分。如果房东未报告，或实际租金与评分不符，市政府将有权对其处以罚款。

根据评分系统，144到186分的房屋被归为中端租赁，租金应在879欧元至1,165欧元之间。

房屋评分根据面积、设施和能源标签等因素计算。例如，最高能源标签（A++++）可得62分，而最低能源标签（G）则扣15分，额外设施如浴缸可得6分，长厨房台面得7分，而无户外空间则扣5分。

这次调查随机检查了11月其中一天在Pararius平台上2,110个租赁房源的租金和评分情况，经调查发现：

① 287套房源的月租金略高于1,165欧元的监管上限。
② 在这287套中，61套房源明显存在评分虚报问题，应归为受监管的中端租赁市场。
③ 53套房源的评分确实高于186分，可归为自由市场租赁。
④ 43套房源评分存在争议。
⑤ 另有90套房源的评分明确属于监管范围，但租金却超过规定，且房东未能清楚说明超出的理由。
⑥ 房东通常通过包含家具租赁或额外服务成本的方式掩盖高租金，使租客难以判断租金是否合法。

经济学家Matthijs Korevaar指出，这项研究暴露了新租金法规的实施难度。“能否监控和执行这项法律本身就是一个政治性问题，” 租金违规现象不仅难以监管，还可能削弱法规的实际效果。

目前，监管租金公平性的主要责任仍由租客承担，租客若认为租金过高，可向租金评估委员会(Rent Assessment Committee)提出申诉，自2019年以来，租客在80%的案件中胜诉。

信息来源：nltimes.nl