房东们着急抛售房产？荷兰首次购房者显著增加，最受欢迎的房型是…

据荷兰媒体报道，由于房东和投资者纷纷抛售房产，尤其是在阿姆斯特丹、乌得勒支和埃因霍温等主要城市，首次购房者在荷兰住房市场的活跃度日益提升。荷兰土地注册局(Kadaster)报告显示，在首次购房者的推动下，2024年房屋销售总数较上一年显著增加。



荷兰土地注册局的数据显示，2024年房屋销售总量达20.65万套，相较于2023年的18.24万套，增长了13%。2024年最后一个季度尤其活跃，交易量超过59,900笔，比2023年同期增长了19%，创下自2020年以来的季度最高纪录；与2024年第三季度相比，交易数量增长了11%。

2024年第四季度，首次购房者的比例上升至近47%，而2023年同期为43.5%。2024年全年，他们的占比达到了46%，高于2023年的43%和2022年的39%。2024年最后一个季度，首次购房者购买了近2.8万套房屋，比上年同期增长了27.5%。

荷兰土地注册局在其季度住房报告中表示：“投资者出售房产，尤其是在大城市，这为首次购房者提供了机会，这些房产往往是价格实惠且需求旺盛的房源。”

在阿姆斯特丹、埃因霍温和乌特勒支等城市，首次购房者在2024年第四季度的所有购房交易中占60%以上。其中，阿姆斯特丹的占比最高，达67%，其次是埃因霍温和乌特勒支，均为65%。在G4城市（阿姆斯特丹、鹿特丹、乌特勒支和海牙），首次购房者的比例从2023年第四季度的60.5%上升到2024年第四季度的近65.5%。

在包括中等规模城市的G40城市中，首次购房者的比例在同一时期从47%上升到近51%。在荷兰其他地区，这一比例从37%上升到39%。

房地产市场专家Paul de Vries表示：“投资者在城市地区大量抛售房产，为年轻购房者进入市场创造了难得的机会。”

荷兰土地注册局的数据还显示，2024年第四季度，首次购房者购买最多的房产类型是公寓，而两层独立式住宅则是销量最少的房产类型。

荷兰房价最近一年的价格趋势变化

2024年第四季度的平均房价为46.2万欧元，高于一年前的42.3万欧元。然而，不同买家群体和地区的价格涨幅各不相同。

四大城市的首次购房者在最后一个季度平均购房价格为44.4万欧元，较2023年第四季度上涨了5%。与此同时，四大城市的再次购房者平均购房价格为64.5万欧元，涨幅达12%。在再次购房者中，乌得勒支和海牙的房价涨幅最为显著。

在荷兰其他地区，首次购房者的平均购房价格为36万欧元，同比增长9%，而再次购房者的购房价格为52.2万欧元，较上一年上涨11%。

房价涨幅最大的是那些房价较高的城市，这些城市的房屋平均价格超过55万欧元，与上一年相比，价格涨幅近15%。相比之下，在平均房价低于30万欧元的城市，房价涨幅仅略高于6%。

荷兰土地注册局将市场的这一转变主要归因于投资者的活动。随着房东退出市场，他们将房产出售给首次购房者。这一趋势在四大城市尤为明显，投资者通常在这些城市拥有并出售面积较小、价格实惠的房产。